Заводский районный суд г. Кемерово рассмотрел гражданское делопо иску жителя города к застройщику о перерасчете задолженности по договорукупли-продажи недвижимого имущества, заключенного с использованием заёмных средств, сучетом досрочного погашения за период с апреля 2025 года по январь 2026 года, а также о взыскании компенсации морального вреда.

Истец указал, что осуществлял ежемесячное частичное досрочное погашение задолженности, однако начисление процентов производилось без учета внесенных сумм.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что предоставленные истцу графики платежей с учетом досрочного погашения были сформированы ошибочно вследствие программного сбоя. Также указывалось, что истцом не соблюдена предусмотренная договором процедура подачи заявления на досрочное погашение, в связи с чем первоначальный график платежей продолжает действовать.

Судом установлено, что после внесения истцом денежных средств фактический размер задолженности уменьшался, а начисление процентов без учета досрочного погашения противоречит условиям договора и положениям гражданского законодательства, в том числе п. 6 ст. 809 ГК РФ. В связи с этим требования истца о перерасчете задолженности признаны обоснованными.

Доводы ответчика о непризнании досрочного погашения суд отклонил.

Установлено, что изначально ответчик не оспаривал факт досрочного внесения денежных средств и предоставлял соответствующие графики платежей, однако впоследствии изменил свою позицию. Такое поведение признано судом противоречивым, в связи с чем применен принцип эстоппель, исключающий возможность ссылаться на обстоятельства, ранее фактически признанные стороной.

Суд пришел к выводу, что, принимая платежи и формируя обновленные графики, ответчик фактически согласился с изменением условий возврата задолженности, а последующий отказ от их признания нарушает права истца.

Решением суда застройщик обязан произвести перерасчет задолженности за указанный период. Кроме того, с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 10 000 рублей.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу